BigBoy
06-03-2025, 15:42
HOUSTON, Texas (NV) – Lăi suất thế chấp vẫn đang gây khó khăn cho nhiều người mua nhà ở Houston, nhưng ít nhất ở đây có một phân khúc thị trường đang hoạt động tốt hơn phần c̣n lại, đó là phân khúc nhà cao cấp.
Theo báo Houston Chronicle, vào Tháng Giêng, doanh số bán nhà có giá trên $1 triệu tại Houston đă tăng gần 21% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston (HAR). Trong khi đó, tổng doanh số bán nhà tại Houston chỉ tăng 1.3% trong Tháng Giêng, theo HAR.
https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2025/02/Nha-Bac-Trieu-Houston-scaled.jpeg (https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2025/02/Nha-Bac-Trieu-Houston-scaled.jpeg)
Một khu nhà “bạc triệu” ở Houston, Texas. (H́nh minh họa: Drones Flown/Pexels.com)
Xu hướng này tiếp nối năm ngoái, khi doanh số bán nhà cao cấp tăng khoảng 13%, trong khi thị trường tổng thể chỉ tăng 1.3%, theo HAR.
Điều này xảy ra v́ người mua nhà cao cấp thường có khả năng tài chính linh hoạt hơn, ít bị ảnh hưởng bởi mức lăi suất thế chấp cao, b́nh quân khoảng 7% trong các năm 2023 và 2024, theo Bankrate.
Những người mua giàu có có thể vay dựa trên các tài khoản tài chính hoặc tài sản khác của họ, hoặc rút tiền từ danh mục đầu tư chứng khoán, theo Harris Benson, chuyên viên môi giới của Douglas Elliman.
“Giá nhà càng thấp th́ người mua càng nhạy cảm với lăi suất,” Benson nói. “Những cá nhân có giá trị tài sản ṛng cao có thể tiếp cận các h́nh thức vay không truyền thống.”
Những người có thu nhập cao cũng có thể đă hưởng lợi từ thị trường chứng khoán mạnh mẽ và mức vốn chủ sở hữu nhà tăng lên trong những năm gần đây, theo Redfin. Trên toàn quốc, 43% người mua nhà cao cấp đă thực hiện giao dịch mua bán nhà hoàn toàn bằng tiền mặt trong mùa mua nhà mùa Xuân năm ngoái, theo dữ liệu từ Redfin.
Điều này phù hợp với kết quả từ một khảo sát gần đây của tập đoàn địa ốc cao cấp Sotheby’s International Realty, trong đó gần một nửa số địa ốc viên của tập đoàn này cho biết ít nhất 75% khách hàng của họ đă trả bằng tiền mặt trong năm 2024.
Cũng có vẻ như ngày càng có nhiều người mua trả bằng tiền mặt cho các căn nhà siêu sang, tức là những căn có giá trên $10 triệu, theo Katie Forney, nhân viên bán hàng của Compass Real Estate ở Houston.
Dallas-Fort Worth là khu vực đô thị lớn duy nhất ở tiểu bang Texas trong báo cáo có mức tăng doanh số bán nhà siêu sang, tăng từ 8 giao dịch của hai năm trước lên 13 giao dịch vào năm 2024, theo một báo cáo gần đây từ Compass. Ở khu vực Houston, doanh số bán nhà siêu sang không thay đổi trong năm ngoái, vẫn ở mức 6 giao dịch, theo HAR.
Tuy nhiên, Forney cho biết dữ liệu này không bao gồm các giao dịch ngoài thị trường, chẳng hạn như một căn nhà siêu sang ở River Oaks mà cô đă hỗ trợ bán. Nh́n chung, Forney nhận định thị trường nhà siêu sang tại Houston vẫn mạnh.
Đáng chú ư, một căn nhà có giá trên $20 triệu tại số 3630 Willowick đă được bán năm ngoái, trở thành giao dịch đắt thứ hai từng được ghi nhận ở Houston.
Forney cho biết phân khúc nhà siêu sang tại Houston có thể mở rộng khi nguồn cung nhà siêu sang tăng lên. Sự chuyển giao tài sản từ thế hệ Baby Boomers sang người thừa kế cũng có thể thúc đẩy thị trường trong những năm tới, theo Forney.
Những người mua nhà giàu có cũng có thể được hưởng lợi từ các chính sách thân thiện với doanh nghiệp do chính quyền mới triển khai trong những năm tới, theo báo cáo của Compass.
Theo báo Houston Chronicle, vào Tháng Giêng, doanh số bán nhà có giá trên $1 triệu tại Houston đă tăng gần 21% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston (HAR). Trong khi đó, tổng doanh số bán nhà tại Houston chỉ tăng 1.3% trong Tháng Giêng, theo HAR.
https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2025/02/Nha-Bac-Trieu-Houston-scaled.jpeg (https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2025/02/Nha-Bac-Trieu-Houston-scaled.jpeg)
Một khu nhà “bạc triệu” ở Houston, Texas. (H́nh minh họa: Drones Flown/Pexels.com)
Xu hướng này tiếp nối năm ngoái, khi doanh số bán nhà cao cấp tăng khoảng 13%, trong khi thị trường tổng thể chỉ tăng 1.3%, theo HAR.
Điều này xảy ra v́ người mua nhà cao cấp thường có khả năng tài chính linh hoạt hơn, ít bị ảnh hưởng bởi mức lăi suất thế chấp cao, b́nh quân khoảng 7% trong các năm 2023 và 2024, theo Bankrate.
Những người mua giàu có có thể vay dựa trên các tài khoản tài chính hoặc tài sản khác của họ, hoặc rút tiền từ danh mục đầu tư chứng khoán, theo Harris Benson, chuyên viên môi giới của Douglas Elliman.
“Giá nhà càng thấp th́ người mua càng nhạy cảm với lăi suất,” Benson nói. “Những cá nhân có giá trị tài sản ṛng cao có thể tiếp cận các h́nh thức vay không truyền thống.”
Những người có thu nhập cao cũng có thể đă hưởng lợi từ thị trường chứng khoán mạnh mẽ và mức vốn chủ sở hữu nhà tăng lên trong những năm gần đây, theo Redfin. Trên toàn quốc, 43% người mua nhà cao cấp đă thực hiện giao dịch mua bán nhà hoàn toàn bằng tiền mặt trong mùa mua nhà mùa Xuân năm ngoái, theo dữ liệu từ Redfin.
Điều này phù hợp với kết quả từ một khảo sát gần đây của tập đoàn địa ốc cao cấp Sotheby’s International Realty, trong đó gần một nửa số địa ốc viên của tập đoàn này cho biết ít nhất 75% khách hàng của họ đă trả bằng tiền mặt trong năm 2024.
Cũng có vẻ như ngày càng có nhiều người mua trả bằng tiền mặt cho các căn nhà siêu sang, tức là những căn có giá trên $10 triệu, theo Katie Forney, nhân viên bán hàng của Compass Real Estate ở Houston.
Dallas-Fort Worth là khu vực đô thị lớn duy nhất ở tiểu bang Texas trong báo cáo có mức tăng doanh số bán nhà siêu sang, tăng từ 8 giao dịch của hai năm trước lên 13 giao dịch vào năm 2024, theo một báo cáo gần đây từ Compass. Ở khu vực Houston, doanh số bán nhà siêu sang không thay đổi trong năm ngoái, vẫn ở mức 6 giao dịch, theo HAR.
Tuy nhiên, Forney cho biết dữ liệu này không bao gồm các giao dịch ngoài thị trường, chẳng hạn như một căn nhà siêu sang ở River Oaks mà cô đă hỗ trợ bán. Nh́n chung, Forney nhận định thị trường nhà siêu sang tại Houston vẫn mạnh.
Đáng chú ư, một căn nhà có giá trên $20 triệu tại số 3630 Willowick đă được bán năm ngoái, trở thành giao dịch đắt thứ hai từng được ghi nhận ở Houston.
Forney cho biết phân khúc nhà siêu sang tại Houston có thể mở rộng khi nguồn cung nhà siêu sang tăng lên. Sự chuyển giao tài sản từ thế hệ Baby Boomers sang người thừa kế cũng có thể thúc đẩy thị trường trong những năm tới, theo Forney.
Những người mua nhà giàu có cũng có thể được hưởng lợi từ các chính sách thân thiện với doanh nghiệp do chính quyền mới triển khai trong những năm tới, theo báo cáo của Compass.