BigBoy
09-04-2024, 03:41
WASHINGTON D.C. (NV) – Bộ Phát Triển Nhà và Đô Thị Hoa Kỳ (Department of Housing and Urban Development – HUD) muốn xem điều ǵ sẽ xảy ra khi trợ cấp tiền mặt trực tiếp cho người thụ hưởng để họ thuê nhà, thay v́ các chứng từ truyền thống. Ít nhất có một cơ quan quản lư nhà ở California quan tâm việc này, theo báo mạng Cal Matters hôm 22 Tháng Ba.
“Bảo đảm thu nhập” đă trở thành một từ thông dụng ở California, khi tiểu bang nỗ lực ngăn chặn việc người dân lâm vào t́nh trạng vô gia cư v́ tiền nhà quá đắt.
https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-1.jpg (https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-1.jpg)
Trụ sở chính của HUD tại Washington D.C. (H́nh: hud.gov/about)
HUD đang khuyến khích các cơ quan quản lư nhà ở địa phương thực hiện việc trợ cấp tiền mặt trực tiếp cho người thụ hưởng thuê nhà trong một chương tŕnh thử nghiệm.
Họ muốn biết cách này có cắt giảm nạn quan liêu, trao quyền cho người thuê nhà và có tốt hơn việc gởi ”voucher” (phiếu nhà ở) như trước. Nếu thành công, chương tŕnh sẽ được áp dụng trên toàn quốc.
“Đây có thể là một sự thay đổi đáng kể trong cách HUD thực hiện các khoản trợ cấp,” ông Jimar Wilson, phó chủ tịch thị trường Nam California cho Enterprise Community Partners, tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở quốc gia, nói.
Phía ủng hộ nói rằng các chương tŕnh thử nghiệm có thể giúp nhiều người t́m được nhà ở và khiến chủ nhà ít dám phân biệt đối xử với người thuê nhà mà họ nhận trợ cấp liên bang.
Ít nhất một cơ quan quản lư nhà ở tại Silicon Valley, California rất quan tâm đến việc tham gia chương tŕnh này.
Tuy nhiên, chưa ai biết chương tŕnh này ra sao và quan trọng nhất là sẽ được ai tài trợ.
HUD cho biết họ không thể sử dụng tiền liên bang, khiến ư tưởng này rơi vào t́nh trạng lấp lửng cho đến khi có nguồn tài trợ.
Cơ quan quản lư nhà ở của Santa Clara County đă bác bỏ tuyên bố của HUD rằng không thể sử dụng tiền liên bang cho mục đích này.
“HUD thực hiện việc này và sẵn sàng xem xét vai tṛ của hỗ trợ tiền mặt hoặc trợ cấp tiền mặt trực tiếp theo cách này đang đi đúng hướng,” bà Jennifer Loving, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận “Destination:Home” (có trụ sở tại Santa Clara County), nói. “Điều khiến nó trở nên hoàn hảo là nếu họ có thêm nguồn tài trợ mới cho việc này.”
HUD, hồi Tháng Chín, kêu gọi các tổ chức phi lợi nhuận hợp tác với họ trong các thử nghiệm này, rồi triệu tập một buổi họp trực tiếp vào Tháng Mười Một để thảo luận về hỗ trợ tiền mặt và đă tổ chức các cuộc họp “online” hàng tháng về chủ đề với sự tham dự của các tổ chức phi lợi nhuận và cơ quan quản lư nhà ở trên toàn quốc.
“Chính quyền Biden đă có những bước tiến để mở rộng, hợp lư hóa và củng cố chương tŕnh ‘Housing Choice Voucher,’ bao gồm cả việc tiếp tục t́m hiểu một loạt biện pháp nhằm cải thiện và mở rộng hỗ trợ tiền thuê nhà cho các gia đ́nh có thu nhập thấp.” Bà Andra Higgs, phát ngôn viên của HUD, viết.
Tại sao lại cấp tiền mặt?
Ư tưởng trao tiền mặt trực tiếp cho những người có nhu cầu, được gọi là bảo đảm thu nhập, đang nhanh chóng thu hút được sự chú ư ở California. Các tổ chức phi lợi nhuận, các thành phố và quận hạt trên toàn tiểu bang đă triển khai hàng chục chương tŕnh địa phương.
Ngay cả Thống Đốc Gavin Newsom gần đây cũng dành $35 triệu để tài trợ cho một số chương tŕnh thử nghiệm ư tưởng này. Kết quả ban đầu cho thấy mô h́nh đă giúp mọi người ổn định hơn về mặt tài chính.
Philadelphia đă thử nghiệm trao tiền mặt cho 300 người thuê nhà thay v́ “voucher,” một chương tŕnh mà HUD đang theo dơi chặt chẽ.
Cho đến nay, các chương tŕnh trợ cấp tiền mặt chỉ giới hạn tại các nơi thí điểm tạm thời, quy mô nhỏ, rải rác, thiếu nguồn lực để mở rộng.
Việc HUD tham gia chương tŕnh này đánh dấu lần đầu tiên một cơ quan liên bang có cái nh́n gắn kết về mô h́nh và có thể tạo tác động đến chính sách quốc gia.
“Thật thú vị. Đây là kêu gọi đầu tiên của HUD,” bà Alexa Rosenberg, thuộc Enterprise Community Partners, nói.
Bắt đầu từ năm 1970, HUD vận hành chương tŕnh “Housing Choice Voucher” (phiếu nhà ở, c̣n gọi là section 8), chương tŕnh này cấp phiếu nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
Thay v́ phải thuê một căn chung cư trong ṭa nhà được chỉ định cụ thể là nhà ở giá rẻ, người thuê nhà có thể dùng phiếu nhà ở để trả một phần tiền nhà tại bất kỳ chỗ thuê nào theo giá thị trường. Các khoản thanh toán theo hệ thống chứng từ sẽ được chuyển trực tiếp cho chủ nhà, người đă vượt qua cuộc kiểm tra nhà ở. Người thuê nhà trả 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà và HUD trả phần c̣n lại.
Hệ thống này, nền tảng của chương tŕnh trợ cấp nhà ở của Mỹ, có vấn đề v́ làm nhiều người ṃn mỏi đợi chờ nhiều năm, và nhiều người không bao giờ được cấp phiếu.
Theo Trung Tâm Ưu Tiên Chính Sách và Ngân Sách, chỉ có khoảng một phần tư người đủ điều kiện được nhận hỗ trợ tiền thuê nhà.
Dữ liệu của HUD cho thấy những người may mắn nhận được phiếu, khoảng 40% không thể sử dụng khi mà họ không t́m được căn chung cư hay nhà đáp ứng yêu cầu của HUD hoặc chủ nhà chịu nhận phiếu.
Mặc dù California cấm chủ nhà phân biệt đối xử với người có phiếu nhà ở, nhưng nhiều người vẫn từ chối.
https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-2-scaled.jpg (https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-2-scaled.jpg)
HUD là cơ quan t́m cách đem b́nh đẳng nhà ở cho cư dân Mỹ. (H́nh minh họa: Alex Wong/Getty Images)
Chương tŕnh tiền mặt trực tiếp có thể loại bỏ một số vấn đề này. Bộ nhà ở dự trù cho phép người thuê nhà tự kiểm tra căn nhà mà họ thuê thay v́ phải chờ cơ quan quản lư nhà ở địa phương. Và chủ nhà không phải kư hợp đồng với cơ quan quản lư nhà ở. Thay vào đó, người thuê nhà sẽ trả tiền trực tiếp cho chủ nhà như bất kỳ người thuê nhà nào khác. Người ủng hộ tin rằng điều này ngăn chặn sự phân biệt đối xử.
“Cơ quan quản lư nhà ở Santa Clara County ‘rất quan tâm’ đến việc tham gia,” bà Angie Garcia Nguyen, phó giám đốc điều hành, nói. Nhóm của bà đă tham dự các cuộc họp trực tuyến hàng tháng do HUD tổ chức.
“Chúng tôi nghĩ rằng đây sẽ là một cơ hội tốt để t́m hiểu xem những khó khăn cho người nhận [phiếu nhà ở] là ǵ,” bà nói.
Bà Margarita Lares, giám đốc chương tŕnh của Cơ Quan Quản Lư Nhà Ở Los Angeles, lo rằng nếu không có sự giám sát, người thuê nhà sẽ dùng tiền vào việc khác.
Không phải mọi nhân viên của HUD đều tin rằng tiền mặt là giải pháp.
Ông Richard Monocchio, phụ tá thư kư của Văn Pḥng Nhà Ở Công và Người Da Đỏ của HUD cho biết hệ thống chứng từ hiện tại đang có hiệu quả. Ông gọi đó là “chương tŕnh ngăn chặn t́nh trạng vô gia cư tốt nhất mọi thời đại,” nhưng ông không phản đối việc thử nghiệm hỗ trợ tiền mặt.
“Tôi không muốn làm bất cứ điều ǵ để giảm thiểu chương tŕnh này,” ông nói. “Ư tôi là, chương tŕnh [cũ] hỗ trợ tiền thuê nhà lớn nhất trong lịch sử và có hiệu quả.”
“Bảo đảm thu nhập” đă trở thành một từ thông dụng ở California, khi tiểu bang nỗ lực ngăn chặn việc người dân lâm vào t́nh trạng vô gia cư v́ tiền nhà quá đắt.
https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-1.jpg (https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-1.jpg)
Trụ sở chính của HUD tại Washington D.C. (H́nh: hud.gov/about)
HUD đang khuyến khích các cơ quan quản lư nhà ở địa phương thực hiện việc trợ cấp tiền mặt trực tiếp cho người thụ hưởng thuê nhà trong một chương tŕnh thử nghiệm.
Họ muốn biết cách này có cắt giảm nạn quan liêu, trao quyền cho người thuê nhà và có tốt hơn việc gởi ”voucher” (phiếu nhà ở) như trước. Nếu thành công, chương tŕnh sẽ được áp dụng trên toàn quốc.
“Đây có thể là một sự thay đổi đáng kể trong cách HUD thực hiện các khoản trợ cấp,” ông Jimar Wilson, phó chủ tịch thị trường Nam California cho Enterprise Community Partners, tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở quốc gia, nói.
Phía ủng hộ nói rằng các chương tŕnh thử nghiệm có thể giúp nhiều người t́m được nhà ở và khiến chủ nhà ít dám phân biệt đối xử với người thuê nhà mà họ nhận trợ cấp liên bang.
Ít nhất một cơ quan quản lư nhà ở tại Silicon Valley, California rất quan tâm đến việc tham gia chương tŕnh này.
Tuy nhiên, chưa ai biết chương tŕnh này ra sao và quan trọng nhất là sẽ được ai tài trợ.
HUD cho biết họ không thể sử dụng tiền liên bang, khiến ư tưởng này rơi vào t́nh trạng lấp lửng cho đến khi có nguồn tài trợ.
Cơ quan quản lư nhà ở của Santa Clara County đă bác bỏ tuyên bố của HUD rằng không thể sử dụng tiền liên bang cho mục đích này.
“HUD thực hiện việc này và sẵn sàng xem xét vai tṛ của hỗ trợ tiền mặt hoặc trợ cấp tiền mặt trực tiếp theo cách này đang đi đúng hướng,” bà Jennifer Loving, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận “Destination:Home” (có trụ sở tại Santa Clara County), nói. “Điều khiến nó trở nên hoàn hảo là nếu họ có thêm nguồn tài trợ mới cho việc này.”
HUD, hồi Tháng Chín, kêu gọi các tổ chức phi lợi nhuận hợp tác với họ trong các thử nghiệm này, rồi triệu tập một buổi họp trực tiếp vào Tháng Mười Một để thảo luận về hỗ trợ tiền mặt và đă tổ chức các cuộc họp “online” hàng tháng về chủ đề với sự tham dự của các tổ chức phi lợi nhuận và cơ quan quản lư nhà ở trên toàn quốc.
“Chính quyền Biden đă có những bước tiến để mở rộng, hợp lư hóa và củng cố chương tŕnh ‘Housing Choice Voucher,’ bao gồm cả việc tiếp tục t́m hiểu một loạt biện pháp nhằm cải thiện và mở rộng hỗ trợ tiền thuê nhà cho các gia đ́nh có thu nhập thấp.” Bà Andra Higgs, phát ngôn viên của HUD, viết.
Tại sao lại cấp tiền mặt?
Ư tưởng trao tiền mặt trực tiếp cho những người có nhu cầu, được gọi là bảo đảm thu nhập, đang nhanh chóng thu hút được sự chú ư ở California. Các tổ chức phi lợi nhuận, các thành phố và quận hạt trên toàn tiểu bang đă triển khai hàng chục chương tŕnh địa phương.
Ngay cả Thống Đốc Gavin Newsom gần đây cũng dành $35 triệu để tài trợ cho một số chương tŕnh thử nghiệm ư tưởng này. Kết quả ban đầu cho thấy mô h́nh đă giúp mọi người ổn định hơn về mặt tài chính.
Philadelphia đă thử nghiệm trao tiền mặt cho 300 người thuê nhà thay v́ “voucher,” một chương tŕnh mà HUD đang theo dơi chặt chẽ.
Cho đến nay, các chương tŕnh trợ cấp tiền mặt chỉ giới hạn tại các nơi thí điểm tạm thời, quy mô nhỏ, rải rác, thiếu nguồn lực để mở rộng.
Việc HUD tham gia chương tŕnh này đánh dấu lần đầu tiên một cơ quan liên bang có cái nh́n gắn kết về mô h́nh và có thể tạo tác động đến chính sách quốc gia.
“Thật thú vị. Đây là kêu gọi đầu tiên của HUD,” bà Alexa Rosenberg, thuộc Enterprise Community Partners, nói.
Bắt đầu từ năm 1970, HUD vận hành chương tŕnh “Housing Choice Voucher” (phiếu nhà ở, c̣n gọi là section 8), chương tŕnh này cấp phiếu nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
Thay v́ phải thuê một căn chung cư trong ṭa nhà được chỉ định cụ thể là nhà ở giá rẻ, người thuê nhà có thể dùng phiếu nhà ở để trả một phần tiền nhà tại bất kỳ chỗ thuê nào theo giá thị trường. Các khoản thanh toán theo hệ thống chứng từ sẽ được chuyển trực tiếp cho chủ nhà, người đă vượt qua cuộc kiểm tra nhà ở. Người thuê nhà trả 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà và HUD trả phần c̣n lại.
Hệ thống này, nền tảng của chương tŕnh trợ cấp nhà ở của Mỹ, có vấn đề v́ làm nhiều người ṃn mỏi đợi chờ nhiều năm, và nhiều người không bao giờ được cấp phiếu.
Theo Trung Tâm Ưu Tiên Chính Sách và Ngân Sách, chỉ có khoảng một phần tư người đủ điều kiện được nhận hỗ trợ tiền thuê nhà.
Dữ liệu của HUD cho thấy những người may mắn nhận được phiếu, khoảng 40% không thể sử dụng khi mà họ không t́m được căn chung cư hay nhà đáp ứng yêu cầu của HUD hoặc chủ nhà chịu nhận phiếu.
Mặc dù California cấm chủ nhà phân biệt đối xử với người có phiếu nhà ở, nhưng nhiều người vẫn từ chối.
https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-2-scaled.jpg (https://www.nguoi-viet.com/wp-content/uploads/2024/03/DP-HUD-Cash-2-scaled.jpg)
HUD là cơ quan t́m cách đem b́nh đẳng nhà ở cho cư dân Mỹ. (H́nh minh họa: Alex Wong/Getty Images)
Chương tŕnh tiền mặt trực tiếp có thể loại bỏ một số vấn đề này. Bộ nhà ở dự trù cho phép người thuê nhà tự kiểm tra căn nhà mà họ thuê thay v́ phải chờ cơ quan quản lư nhà ở địa phương. Và chủ nhà không phải kư hợp đồng với cơ quan quản lư nhà ở. Thay vào đó, người thuê nhà sẽ trả tiền trực tiếp cho chủ nhà như bất kỳ người thuê nhà nào khác. Người ủng hộ tin rằng điều này ngăn chặn sự phân biệt đối xử.
“Cơ quan quản lư nhà ở Santa Clara County ‘rất quan tâm’ đến việc tham gia,” bà Angie Garcia Nguyen, phó giám đốc điều hành, nói. Nhóm của bà đă tham dự các cuộc họp trực tuyến hàng tháng do HUD tổ chức.
“Chúng tôi nghĩ rằng đây sẽ là một cơ hội tốt để t́m hiểu xem những khó khăn cho người nhận [phiếu nhà ở] là ǵ,” bà nói.
Bà Margarita Lares, giám đốc chương tŕnh của Cơ Quan Quản Lư Nhà Ở Los Angeles, lo rằng nếu không có sự giám sát, người thuê nhà sẽ dùng tiền vào việc khác.
Không phải mọi nhân viên của HUD đều tin rằng tiền mặt là giải pháp.
Ông Richard Monocchio, phụ tá thư kư của Văn Pḥng Nhà Ở Công và Người Da Đỏ của HUD cho biết hệ thống chứng từ hiện tại đang có hiệu quả. Ông gọi đó là “chương tŕnh ngăn chặn t́nh trạng vô gia cư tốt nhất mọi thời đại,” nhưng ông không phản đối việc thử nghiệm hỗ trợ tiền mặt.
“Tôi không muốn làm bất cứ điều ǵ để giảm thiểu chương tŕnh này,” ông nói. “Ư tôi là, chương tŕnh [cũ] hỗ trợ tiền thuê nhà lớn nhất trong lịch sử và có hiệu quả.”